穗埔建規(guī)字〔2024〕1號(hào)

廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局貫徹落實(shí)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的政策措施實(shí)施細(xì)則

區(qū)屬各單位:

《廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局貫徹落實(shí)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的政策措施實(shí)施細(xì)則》業(yè)經(jīng)管委會(huì)、區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)實(shí)施。實(shí)施中如遇問(wèn)題，請(qǐng)徑向我局反映。

  廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局

  2024年4月21日

廣州市黃埔區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)和交通局貫徹落實(shí)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的政策措施實(shí)施細(xì)則

第一章 總則

第一條【制定目的】為貫徹實(shí)施人才強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略，優(yōu)化創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)生態(tài)環(huán)境,發(fā)揮人才住房在配合產(chǎn)業(yè)升級(jí)、招商引資、集聚人才等方面的重要作用,根據(jù)《廣州市人才公寓管理辦法》（穗建規(guī)字〔2019〕17號(hào)）、《廣州市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法》（穗建規(guī)字〔2022〕9號(hào)）、《廣州開(kāi)發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）促進(jìn)人才高質(zhì)量發(fā)展的政策措施》（穗埔組通〔2024〕6號(hào)）、《廣州市黃埔區(qū)、廣州開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)一步支持港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實(shí)施辦法》（穗埔府規(guī)〔2022〕8號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合區(qū)域發(fā)展實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條【適用范圍及定義】本實(shí)施細(xì)則適用于本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱“本區(qū)”）人才住房的規(guī)劃建設(shè)、籌集分配、使用管理及相關(guān)活動(dòng)。本實(shí)施細(xì)則所稱人才住房是指由政府、政府委托的實(shí)施機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)施機(jī)構(gòu)”）統(tǒng)籌分配，面向本區(qū)符合條件的人才或人才（配偶）父母（以下簡(jiǎn)稱“人才父母”）供應(yīng)的租賃性住房。其中：

（一）本區(qū)認(rèn)定的產(chǎn)業(yè)緊缺骨干人才，或具有全日制本科學(xué)歷和學(xué)士學(xué)位，或中級(jí)職稱，或國(guó)家職業(yè)資格證、職業(yè)技能等級(jí)證二級(jí)技能等級(jí)及以上的人才，或港澳青年（指年齡范圍18-45周歲的香港、澳門籍居民，遵紀(jì)守法，擁護(hù)“一國(guó)兩制”，無(wú)違法違規(guī)等不良行為記錄）可申請(qǐng)1套人才自住住房。

（二）本區(qū)認(rèn)定的杰出人才、優(yōu)秀人才、精英人才、突出貢獻(xiàn)企業(yè)家、領(lǐng)軍企業(yè)家、新星企業(yè)家、優(yōu)秀管理人、先鋒投資人及杰出科技人才（A類）、優(yōu)秀科技人才（B類）、精英科技人才（C類）、新秀科技人才（D類）可為父母或配偶父母申請(qǐng)1套人才父母住房。

第三條【職責(zé)分工】區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)人才住房的政策制定、政策指導(dǎo)、規(guī)劃計(jì)劃、資金預(yù)算以及監(jiān)督管理工作。

實(shí)施機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人才住房的籌集、建設(shè)、分配、管理等工作。

區(qū)發(fā)展改革、工業(yè)和信息化、科技、財(cái)政、人力資源和社會(huì)保障、規(guī)劃和自然資源、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、國(guó)資、統(tǒng)計(jì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、城市更新、政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理、各園區(qū)管委會(huì)等部門，應(yīng)當(dāng)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)做好人才住房相關(guān)工作。

第二章 籌集建設(shè)

第四條【職住平衡】人才住房項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合本區(qū)城市功能定位、產(chǎn)業(yè)空間布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在住房需求較為集中、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，有效促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合。

第五條【建設(shè)方式】人才住房可以通過(guò)配套建設(shè)、集中新建等方式建設(shè)，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，鼓勵(lì)用人單位、專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)、國(guó)有企業(yè)等各類市場(chǎng)主體，通過(guò)直接投資、間接投資、參股等方式參與人才住房建設(shè)，具體報(bào)批手續(xù)可參照配租型保障性住房執(zhí)行。支持采取政府與社會(huì)資本合作等方式建設(shè)人才住房。

（一）政府投資集中新建。政府投資集中新建具備保障性住房屬性的人才住房，允許通過(guò)劃撥方式供應(yīng)政府儲(chǔ)備用地，按照《黃埔區(qū)廣州開(kāi)發(fā)區(qū)政府投資建設(shè)項(xiàng)目管理辦法》第六條中明確的建設(shè)管理方式集中新建；

（二）普通商品住宅項(xiàng)目配建。按照市、區(qū)相關(guān)政策規(guī)定，在具備配建條件的普通商品住宅用地公開(kāi)出讓配建一定比例人才住房，并在用地出讓合同中明確配建比例、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、套型比例、建設(shè)時(shí)序、交付時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)登記、物業(yè)管理、違約責(zé)任等內(nèi)容；

（三）城市更新改造項(xiàng)目配置。區(qū)城市更新部門應(yīng)結(jié)合功能定位、產(chǎn)業(yè)布局、配套規(guī)劃，在重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中且具備承載條件的新批復(fù)舊村改造項(xiàng)目規(guī)劃配置不低于融資區(qū)住宅總建筑面積3%的保障性住房和人才住房。城市更新項(xiàng)目改造范圍規(guī)劃建設(shè)量超出自身改造建設(shè)量的規(guī)劃結(jié)余，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于保障性住房、人才住房配置；

（四）企事業(yè)單位利用自有存量土地新建。允許企事業(yè)單位、村集體經(jīng)濟(jì)組織等市場(chǎng)主體在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，利用產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、交通樞紐區(qū)周邊自有存量土地、集體建設(shè)用地、留用地等，自行或合作開(kāi)發(fā)建設(shè)人才住房，提高土地資源利用效率；

（五）產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)項(xiàng)目配建。在符合規(guī)劃原則、滿足安全要求等前提下，允許產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積占項(xiàng)目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積占比上限相應(yīng)提高至30%，提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，鼓勵(lì)將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項(xiàng)目配套比例對(duì)應(yīng)的用地面積或建筑面積集中統(tǒng)一建設(shè)。結(jié)合項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)布局、人才需求等實(shí)際情況，經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后用作人才住房；

（六）非居住存量房屋改建。支持將低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等合法非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，按程序報(bào)批后改建為人才住房；

（七）經(jīng)批準(zhǔn)的其他方式。

第六條【籌集方式】人才住房可以通過(guò)以下方式籌集：

（一）盤(pán)活空置房源。將現(xiàn)有空置并符合使用條件的存量政府房源、國(guó)有企業(yè)物業(yè)等房源品質(zhì)化提升后轉(zhuǎn)作人才住房使用；

（二）利用存量房源。通過(guò)收購(gòu)、租賃、認(rèn)定市場(chǎng)房源等方式籌集人才住房；

（三）統(tǒng)籌安置房源。支持村集體在屬地街鎮(zhèn)的指導(dǎo)下，統(tǒng)籌村民自住部分以外的復(fù)建安置房按中小戶型集中規(guī)劃建設(shè)，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)、專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)規(guī)范化、集約化整租后用作人才住房。允許滿足安置需求后的剩余拆遷安置房用作人才住房。

第七條【認(rèn)定程序】人才住房項(xiàng)目認(rèn)定實(shí)行直接認(rèn)定和依申請(qǐng)認(rèn)定，遵循“供需匹配、動(dòng)態(tài)調(diào)整”的原則,經(jīng)認(rèn)定的人才住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限原則上不得少于5年，符合條件的人才住房項(xiàng)目原則上應(yīng)納入配租型保障性住房管理。政府投資項(xiàng)目經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后直接認(rèn)定，市場(chǎng)投資項(xiàng)目按照以下程序申請(qǐng)認(rèn)定：

（一）提出納入申請(qǐng)。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位向?qū)嵤C(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)材料應(yīng)包括申請(qǐng)函、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、項(xiàng)目基本信息等資料；

（二）開(kāi)展項(xiàng)目研究。實(shí)施機(jī)構(gòu)收到納入申請(qǐng)后，應(yīng)組織開(kāi)展項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研、企業(yè)背景調(diào)查、人才需求摸查等工作。對(duì)于不符合納入條件的，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位反饋審核意見(jiàn)并注明原因；

（三）委托租金評(píng)估。經(jīng)研究符合納入條件的項(xiàng)目，由實(shí)施機(jī)構(gòu)委托有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目周邊同品質(zhì)、同類型的市場(chǎng)租賃住房租金水平進(jìn)行評(píng)估，由受委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具市場(chǎng)評(píng)估價(jià)并附市場(chǎng)價(jià)格咨詢報(bào)告；

（四）正式批復(fù)實(shí)施。實(shí)施機(jī)構(gòu)在確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)后將項(xiàng)目基本情況、租金評(píng)估報(bào)告等資料呈報(bào)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核，經(jīng)征求區(qū)規(guī)劃和自然資源、行政審批等相關(guān)部門意見(jiàn)后報(bào)區(qū)政府審批。經(jīng)區(qū)政府批復(fù)后，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)同步將人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)報(bào)送區(qū)發(fā)展改革部門。

第八條【配額供應(yīng)】區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)建立人才住房輪候機(jī)制，動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)各片區(qū)需求輪候規(guī)模、輪候周期等情況。

經(jīng)認(rèn)定的人才住房項(xiàng)目采取配額制方式供應(yīng)，基于“控總量、優(yōu)布局、補(bǔ)短板”的原則，根據(jù)項(xiàng)目所在片區(qū)人才住房輪候規(guī)模、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)狀況等情況，適時(shí)通過(guò)項(xiàng)目增減、配額調(diào)整等方式優(yōu)化人才住房空間布局，探索建立人才住房“房源超市”。

第九條【財(cái)政支持】每年安排專項(xiàng)資金，用于人才住房籌集建設(shè)、管理和租金補(bǔ)貼等。

第三章 申請(qǐng)配租

第十條【分配程序】人才住房申請(qǐng)流程如下：

（一）發(fā)布分配方案。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)結(jié)合產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人才實(shí)際需求、房源基本情況，制定并發(fā)布分配方案。

（二）線上申請(qǐng)。符合條件的申請(qǐng)人或單位按規(guī)定在廣州市黃埔區(qū) 廣州開(kāi)發(fā)區(qū)安居服務(wù)平臺(tái)注冊(cè)登記，選擇意向房源并提交申請(qǐng)資料。

（三）資格審核。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)及有關(guān)職能部門對(duì)申請(qǐng)人或單位提交的資料進(jìn)行審核，符合申請(qǐng)條件的，確定準(zhǔn)入資格；不符合申請(qǐng)條件的，說(shuō)明原因。

（四）統(tǒng)籌配租。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)根據(jù)房源情況及申請(qǐng)人或單位意愿，進(jìn)行統(tǒng)籌配租。分配結(jié)果通過(guò)黃埔區(qū)政府門戶網(wǎng)站公布。

（五）簽約入住。配租結(jié)果無(wú)異議的，按程序簽訂租賃合同后辦理有關(guān)入住手續(xù)。

第十一條【申請(qǐng)方式】人才父母住房以人才個(gè)人（家庭）方式申請(qǐng)，人才自住住房以單位整體租賃方式申請(qǐng)，允許港澳青年以個(gè)人（家庭）方式或單位整體租賃方式申請(qǐng)人才自住住房。用人單位自建員工宿舍的，原則上應(yīng)優(yōu)先通過(guò)自有房源解決員工居住需求。

第十二條【申請(qǐng)條件】申請(qǐng)或租住人才住房的人才和相應(yīng)申請(qǐng)單位，需同時(shí)符合以下條件：

（一）在本區(qū)工作，其中港澳青年應(yīng)符合廣州市黃埔區(qū)支持港澳青年創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)相關(guān)規(guī)定；

（二）申請(qǐng)人才自住住房的，人才及其配偶、未成年子女應(yīng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；申請(qǐng)人才父母住房的，人才父母或配偶父母應(yīng)在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房；

（三）以單位整體租賃方式申請(qǐng)人才自住住房的，申請(qǐng)對(duì)象應(yīng)為經(jīng)營(yíng)關(guān)系在本區(qū)的高新技術(shù)企業(yè)，工業(yè)、服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)等行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)，重點(diǎn)招商項(xiàng)目企業(yè)，省級(jí)以上研發(fā)機(jī)構(gòu)，與本區(qū)共建的高水平科研院校，黨政機(jī)關(guān)及所屬事業(yè)單位和其他單位。辦公場(chǎng)所在本區(qū)的公辦醫(yī)院、學(xué)校等駐區(qū)單位不受注冊(cè)地、稅務(wù)征管關(guān)系及統(tǒng)計(jì)關(guān)系地域限制；

（四）申請(qǐng)人才自住住房的，人才及其配偶應(yīng)未享受過(guò)本市購(gòu)房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼等貨幣形式住房補(bǔ)貼；申請(qǐng)人才父母住房的，人才父母或配偶父母應(yīng)未享受過(guò)本市購(gòu)房補(bǔ)貼、租房補(bǔ)貼等貨幣形式住房補(bǔ)貼。

第十三條【配租方式】經(jīng)認(rèn)定的人才住房項(xiàng)目，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)分批次制定并發(fā)布分配方案，集中受理房源申請(qǐng)。當(dāng)人才住房申請(qǐng)數(shù)量超過(guò)項(xiàng)目配額時(shí)，則轉(zhuǎn)為受理輪候申請(qǐng)。當(dāng)人才住房申請(qǐng)數(shù)量未超過(guò)項(xiàng)目配額時(shí)，則在項(xiàng)目配額內(nèi)常態(tài)化受理房源申請(qǐng)。

第十四條【優(yōu)先分配】人才住房分配堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、分層保障、職住平衡、因地制宜的原則，推動(dòng)建立與產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相匹配的人才住房分配制度。結(jié)合實(shí)際情況，允許優(yōu)先定向保障各產(chǎn)業(yè)主管部門認(rèn)定的重點(diǎn)行業(yè)、重點(diǎn)企業(yè)人才，優(yōu)先支持區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平臺(tái)引才留才和優(yōu)質(zhì)民營(yíng)企業(yè)及中小企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

第十五條【租賃期限】人才住房合同租賃期限最長(zhǎng)5年，符合條件的人才租住人才住房的期限原則上不超過(guò)租金補(bǔ)貼期限。人才享受租金補(bǔ)貼期滿后，所租住人才住房為政府投資項(xiàng)目的，應(yīng)安排其他符合條件的人才入?。凰庾∪瞬抛》繛槭袌?chǎng)投資項(xiàng)目的，應(yīng)安排其他符合條件的人才入住或者轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃房源。按照原人才住房管理辦法已分配入住的除外。

以單位整體租賃方式申請(qǐng)人才住房，租賃期滿后申請(qǐng)單位仍符合人才住房申請(qǐng)條件且提出續(xù)租申請(qǐng)的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)提出續(xù)租申請(qǐng)，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同實(shí)施機(jī)構(gòu)結(jié)合項(xiàng)目所在區(qū)域人才住房輪候規(guī)模、輪候周期等情況研究確定是否續(xù)租。未在規(guī)定期限提出續(xù)租申請(qǐng)或不符合續(xù)租條件的，申請(qǐng)單位應(yīng)當(dāng)在合同期滿后60日內(nèi)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并騰退人才住房。

第十六條【騰退約定】已承租本市直管公房、單位自管房、公共租賃住房等政策性租賃住房的人才，應(yīng)當(dāng)在辦結(jié)本區(qū)人才住房入住手續(xù)之日起1個(gè)月內(nèi)騰退原租住的政策性租賃住房；逾期不退的，取消其租住本區(qū)人才住房資格。

第十七條【棄租處理】已獲得配租資格的個(gè)人或單位，未按時(shí)簽訂租賃合同、辦理有關(guān)入住手續(xù)的，視為棄租。棄租3次及以上的個(gè)人或單位，自第3次棄租次月起12個(gè)月內(nèi)不再受理其人才住房申請(qǐng)。

第四章 租金補(bǔ)貼

第十八條【補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)】符合條件的人才按照以下標(biāo)準(zhǔn)享受租金補(bǔ)貼：

（一）人才自住住房

人才可享受不超過(guò)90平方米、最長(zhǎng)2年50%租金補(bǔ)貼。

（二）人才父母住房

人才父母或配偶父母可享受不超過(guò)120平方米、最長(zhǎng)5年50%租金補(bǔ)貼。

第十九條【補(bǔ)貼原則】符合條件的人才（家庭）在全市范圍內(nèi)僅能申請(qǐng)租賃一套人才住房。所租住人才住房面積未超過(guò)可享受補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)面積上限的，補(bǔ)貼面積以實(shí)際租住面積為準(zhǔn)。

第二十條【補(bǔ)貼兌現(xiàn)】人才住房租金補(bǔ)貼實(shí)行按月補(bǔ)助、每半年發(fā)放,采用“一門受理、內(nèi)部流程、集成服務(wù)、限時(shí)辦結(jié)”政策兌現(xiàn)辦理模式。

第五章 租賃約定

第二十一條【租賃合同】實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位、承租人或單位簽訂三方租賃合同，合同中應(yīng)載明房屋的基本情況、租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取方式、租賃期限、使用管理、合同解除、違約處理、權(quán)利義務(wù)等。

第二十二條【租金管理】符合條件的人才承租納入“按月還租”試點(diǎn)的人才住房項(xiàng)目，可以向住房公積金管理部門申請(qǐng)使用公積金按月繳付租金。

人才住房項(xiàng)目租金水平應(yīng)不高于同地段、同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房，年均租金漲幅應(yīng)不超過(guò)5%。租金評(píng)估有效期原則上為兩年，國(guó)有企業(yè)自有物業(yè)用作人才住房的，評(píng)估有效期按照國(guó)有企業(yè)物業(yè)租賃管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。評(píng)估期滿后，實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)重新委托有資質(zhì)的第三方房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)開(kāi)展租金評(píng)估工作，并將重新評(píng)估后的人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)報(bào)送區(qū)發(fā)展改革部門。

允許人才根據(jù)市場(chǎng)租金變化、住房改善需求等情況，在享受租金補(bǔ)貼期間向項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位提出最多1次零散房源換租申請(qǐng)，由實(shí)施機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位、承租人或單位重新簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議。

第二十三條【變更處理】以單位整體租賃方式申請(qǐng)人才住房，人才在租住人才住房期間更換工作單位的，可以按照以下方式處理：

（一）更換后的工作單位符合區(qū)人才住房申請(qǐng)條件的，經(jīng)原工作單位同意，在符合市、區(qū)相關(guān)規(guī)定的情況下，允許由更換后的工作單位與實(shí)施機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位重新簽訂三方租賃合同后繼續(xù)租?。?/span>

（二）原工作單位安排其他符合條件的人才租住的，應(yīng)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)提交變更入住人申請(qǐng)；

（三）原工作單位不同意入住人更換工作單位后繼續(xù)租住且未安排其他符合條件的人才入住的，應(yīng)限期騰退房源。

第六章 監(jiān)督管理

第二十四條【取消資格】人才在租住人才住房期間有下列情形之一的，取消其租住人才住房資格：

（一）不再符合申請(qǐng)條件的；

（二）轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租，或無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)1個(gè)月以上閑置，或用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的；

（三）因犯罪受到刑事處罰的；

（四）未按規(guī)定繳納租金或其他應(yīng)繳納費(fèi)用的；

（五）其他違反相關(guān)規(guī)定或租賃合同約定的行為。

第二十五條【特定情形】人才在租住人才住房期間通過(guò)購(gòu)買自有產(chǎn)權(quán)住房或其他方式自行解決住房的，應(yīng)及時(shí)向?qū)嵤C(jī)構(gòu)報(bào)告，停止享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，并按流程安排其他符合條件的人才入住或者騰退所承租人才住房。

因特殊原因暫時(shí)無(wú)法騰退的，屬于市場(chǎng)投資項(xiàng)目的，所承租人才住房轉(zhuǎn)為市場(chǎng)化租賃房源，停止享受租金補(bǔ)貼優(yōu)惠政策。屬于政府投資項(xiàng)目的，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門批準(zhǔn)，允許給予不超過(guò)3個(gè)月的騰退過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)不予租金補(bǔ)貼。

第二十六條【配合管理】項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位、承租人或單位應(yīng)配合實(shí)施機(jī)構(gòu)做好房源入住使用、巡查管理、輪候分配、租金管理、違規(guī)處理等工作。

項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位拒不配合工作的，暫停項(xiàng)目人才住房新增申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門征求相關(guān)單位意見(jiàn)并請(qǐng)示區(qū)政府同意后撤銷項(xiàng)目認(rèn)定。因項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位工作失誤造成損失的，由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位自行承擔(dān)。

承租單位應(yīng)對(duì)入住人及住房使用進(jìn)行監(jiān)督管理，及時(shí)變更入住人信息、騰退空置房源。存在弄虛作假、違背承諾或拒不履行主體責(zé)任的，可按租賃合同約定或法定情形要求其結(jié)清租金及有關(guān)費(fèi)用、支付違約金后收回違規(guī)使用人才住房，并追繳違規(guī)享受的租金補(bǔ)貼；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對(duì)人才住房相關(guān)單位工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，依法依規(guī)追究責(zé)任。

第二十七條【信息管理】區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門或?qū)嵤C(jī)構(gòu)應(yīng)建立廣州開(kāi)發(fā)區(qū)（黃埔區(qū)）人才住房租賃管理信息庫(kù)，實(shí)時(shí)、動(dòng)態(tài)掌握人才住房房源、租賃比例、后期管理等情況，實(shí)現(xiàn)本區(qū)人才的身份、戶籍、婚姻、家庭、社會(huì)保險(xiǎn)、住房情況等信息共享，逐步實(shí)現(xiàn)人才住房網(wǎng)上申請(qǐng)受理、線上審核、異議處理、投訴建議、監(jiān)督管理等功能。

第二十八條【退出機(jī)制】人才住房項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期限達(dá)到規(guī)定年限，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位申請(qǐng)退出人才住房或區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門認(rèn)定不再符合人才住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門請(qǐng)示區(qū)政府同意后，按規(guī)定撤銷項(xiàng)目認(rèn)定。

自撤銷認(rèn)定之日起，暫停項(xiàng)目人才住房新增申請(qǐng)，處于合同期內(nèi)的人才繼續(xù)按照租賃合同執(zhí)行。退出人才住房項(xiàng)目后原則上12個(gè)月內(nèi)不再重新認(rèn)定。

第七章 附則

第二十九條【政策期限】本實(shí)施細(xì)則自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2027年2月7日。

附件：人才住房租金補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn).docx

公開(kāi)方式：主動(dòng)公開(kāi)